Le bien se compose d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. À l’extérieur, une terrasse et un espace jardin privatifs complètent idéalement ce logement, parfaits pour profiter des soirées et du week-end en toute tranquillité.

Bien exposé, il profite d’une belle luminosité, au sein d’une copropriété bien entretenue. Les travaux de peinture et d’électricité ont été entièrement refaits, le tout en bon état général.

Deux stationnements complètent ce bien : une place de parking et une place moto (à ciel ouvert).

Vendu libre de toute occupation.
Charges de copropriété : 73 €/mois.
Taxe foncière : 1 268 €/an
Nombre de lots : 57 lots
Résidence de 1991.
Pas de procédure en cours.

Prix de vente : 230 000€*
*honoraires à charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Christel HOARAU (EI) Agent Commercial. Numéro RSAC : 832 380 661

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Imaginez-vous réveillé chaque matin par la lumière dorée de l’océan Indien, avec Saint-Gilles-les-Bains qui s’étend à vos pieds comme un tableau vivant. C’est exactement ce que vous offre cette villa d’exception, un véritable coup de cœur niché au cœur de l’un des lotissements résidentiels les plus prisés de l’île.

Dès que vous franchissez le portail, quelque chose se passe. Le souffle chaud de l’alizé dans les arbres, le murmure de l’eau de la piscine, la végétation luxuriante qui enveloppe chaque angle de cet espace extérieur magnifiquement aménagé… Vous êtes chez vous. Vraiment.

Étalée sur deux niveaux pour environ 145 m² habitables, cette villa de type 7 entièrement climatisée a été pensée pour que chaque membre de la famille y trouve son bonheur. Ses 5 chambres, ses 3 salles d’eau et sa salle de bains offrent l’espace et l’intimité que l’on rêve de trouver. La cuisine entièrement équipée vous invite à cuisiner face à la vie, tandis que la buanderie prend soin des détails du quotidien.

Mais le véritable cœur de cette demeure, c’est son séjour d’environ 40 m² qui s’ouvre en grand sur une varangue de 25 m² tournée vers la mer. Ici, les repas en famille s’étirent, les soirées entre amis s’illuminent, et le temps, tout simplement, ralentit.

Dehors, la magie continue. Un espace de vie extérieur arboré et aménagé avec soin, une grande piscine pour des après-midis suspendus, un kiosque pour s’y retrouver à l’abri du soleil, et des multiples terrasses avec vue mer qui transforment chaque moment ordinaire en instant précieux. Le double garage de plus de 25 m² offre même la possibilité d’un logement indépendant, une opportunité rare, qu’elle soit dédiée à vos proches ou à un complément de revenus.

Caves, douche extérieure, nombreuses places de stationnement… rien n’a été laissé au hasard.

Et si tout cela ne suffisait pas, sachez que vous serez à 1 minute seulement du centre animé de Saint-Gilles-les-Bains et de la sublime plage des Roches Noires, avec tous les commerces et commodités à portée de main.

Sur une parcelle d’environ 1 100 m², dans un lotissement de 23 habitations, cette villa n’est pas seulement une propriété, c’est un mode de vie que peu de personnes ont la chance de vivre.

Charges annuelles de lotissement : 180 € — Taxe foncière : 3 800 €

Prix de vente 1 750.000€. HAI *

*honoraires à charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Christel HOARAU (EI) Agent Commercial. Numéro RSAC : 832 380 661

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En moins de 2 minutes à pied, vous rejoignez l’un des plus beaux lagons de l’île. Imaginez vos matins les pieds dans l’eau, avant de rentrer dans votre cocon.

Avec ses 68 m² bien agencés, cet appartement en bon état vous offre une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, idéale pour profiter des moments en famille ou entre amis, deux belles chambres pour se ressourcer, et une salle de bain avec baignoire pour décompresser après une longue journée.

Le tout complété par une place de parking privative, un vrai confort au quotidien.

Environnement dynamique, commerces à deux pas, ensoleillement généreux : que vous cherchiez à y poser vos valises ou à réaliser un investissement locatif rentable dans un secteur très prisé, ce bien coche toutes les cases. Une opportunité rare à ne pas laisser passer.

Taxe foncière : 1957€.
Charges 80€/mois.
Pas de procédure en cours.
Lots de copropriété : 25 lots d’habitation.

Prix de vente : 379.000€ HAI*
*honoraires à charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Christel HOARAU (EI) Agent Commercial. Numéro RSAC : 832 380 661

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À Saint-Gilles-les-Bains, chemin Summer, l’un des secteurs les plus prisés de l’Ouest réunionnais, cet appartement T2 de 59 m² dont 17 m² de terrasse vous invite à adopter un art de vivre unique, entre mer et douceur de vivre.

La varangue n’est pas un simple balcon : c’est une pièce à vivre à part entière, baignée de lumière et de soleil, où les soirées s’étirent naturellement, où le matin commence déjà comme des vacances.
À quelques pas du centre-ville et de la plage, vendu meublé, au sein d’une résidence de standing impeccable et sécurisée, avec place de parking incluse ? tout est réuni pour que vous n’ayez plus qu’à profiter.

Les points forts :

41 m² loi carrez et 17 m² de terrasse
Vendu meublé ? prêt à vivre
Résidence sécurisée et bien entretenue
Parking privatif inclus
À quelques pas de la plage et du centre-ville
Exposition Ouest ? ensoleillement optimal toute l’année
Vendu libre de toute occupation
Location airbnb tolérée dans la résidence

Prix de vente : 330 000€ HAI *
*honoraires à la charge du vendeur.

Charge de copropriété : 93€/mois
Taxe foncière : 1500€.
Lots de copropriété : 95 lots
Pas de procédure en cours.
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Les biens de cette qualité, à cet emplacement, se font rares. Ne laissez pas passer cette opportunité ? appelez-nous dès aujourd’hui !

Agent commercial Christel HOARAU 06 93 84 21 86. (SIRET 832380661)

L’article SAINT-GILLES-LES-BAINS – T2 Meublé avec Terrasse – Résidence de Standing est apparu en premier sur Hoarau Immobilier Réunion.

Il existe des biens qui se visitent une fois et ne se quittent plus. Celui-ci en fait partie.
Perché au-dessus de l’océan, cet appartement traversant de 53 m² dont 14 m² de varangue face à la mer vous offre ce que peu de biens peuvent promettre : une vue mer panoramique à couper le souffle, du lever du soleil jusqu’aux dernières lueurs du soir.
Sur la varangue, le temps ralentit. Le bruit des vagues remplace le bruit du monde. C’est votre espace, votre horizon, votre quotidien.
À l’intérieur, tout circule avec naturel ? le séjour s’ouvre sur la cuisine, la cuisine s’ouvre sur l’extérieur. La lumière traverse l’appartement de part en part, créant une atmosphère chaleureuse et harmonieuse en toute saison. Rien n’est laissé au hasard : chaque détail a été pensé pour un confort durable et une vie facile.
Au coeur d’une résidence de référence, sécurisée et parfaitement bien entretenue, une place de parking couverte complète ce tableau déjà parfait.

Ce qui rend ce bien unique :

39 m² loi carrez traversant + 14 m² de varangue plein mer
Vue mer panoramique ? spectaculaire et rare
Luminosité exceptionnelle toute la journée
Belle circulation séjour / cuisine / extérieur
Résidence sécurisée et entretenue avec soin
Parking couvert inclus
Secteur ultra-prisé de Saint-Gilles-les-Bains – chemin Summer
Libre de toute occupation
Location airbnb tolérée dans la résidence

Prix de vente : 340 000€ HAI *
*honoraires à la charge du vendeur.

Charge de copropriété : 93€/mois
Taxe foncière : 1500€.
Lots de copropriété : 95 lots
Pas de procédure en cours.
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Un bien comme celui-ci ne reste pas longtemps sur le marché. Si vous rêvez de vivre face à l’océan ? c’est maintenant. Appelez-nous.

Agent commercial Christel HOARAU 06 93 84 21 86. (SIRET 832380661)

L’article  SAINT-GILLES-LES-BAINS – 2pièces – Varangue Vue Mer Panoramique est apparu en premier sur Hoarau Immobilier Réunion.

Idéalement située à Fleurimont, dans un secteur résidentiel très calme, cette maison construite en 2008 développe environ 198 m² habitables sur une parcelle de 1 032 m². Elle séduira par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort.

La maison principale offre une triple réception d’environ 80 m², lumineuse et conviviale, une cuisine indépendante de 27 m², deux chambres avec possibilité d’en créer une troisième, un bureau, un espace dressing, une salle d’eau ainsi qu’une spacieuse suite parentale. Une varangue fermée avec seconde cuisine aménagée vient compléter l’ensemble, apportant un vrai confort au quotidien. La belle hauteur sous plafond, pouvant dépasser 3 mètres par endroits, renforce encore la sensation d’espace.

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine sécurisée, de plusieurs stationnements dont deux places couvertes, ainsi que d’un assainissement individuel par fosse septique.

Atout rare, la propriété dispose également d’un appartement indépendant en parfait état d’environ 80 m² habitables, construit il y a 9 ans. Il comprend une cuisine ouverte, un séjour/salle à manger, deux chambres, une salle d’eau et des WC. Le toit-terrasse de la maison est exploité en terrasse pour cet appartement, offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable.

L’emplacement est un véritable plus, avec les commerces à proximité immédiate, dont Super U de l’Eperon à seulement 2 minutes, les écoles, ainsi qu’un accès rapide à la 4 voies et à la Savane. Pour les amateurs de balades ou de course à pied, la Savane se trouve à seulement quelques mètres à pied, un cadre idéal pour se détendre ou se dépenser au quotidien. Taxe foncière : 3 755 €. Fosse septique.

Une belle opportunité sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet mixte ou un investissement avec potentiel locatif.

Prix de vente : 590.000€ HAI*
*honoraires à charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Christel HOARAU (EI) Agent Commercial. Numéro RSAC : 832 380 661

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Édifiée sur un terrain de 775 m², elle séduira les acquéreurs à la recherche d’un bien spacieux, fonctionnel et idéalement situé, avec en prime une grande varangue ouverte sur une jolie vue mer.

Construite en 1984, la maison se compose d’un vaste double séjour de 46 m², lumineux et accueillant, d’une cuisine indépendante de 20 m², d’une chambre avec sa salle d’eau, de trois chambres supplémentaires, d’une salle de bains et de WC indépendants. La distribution est confortable et pensée pour la vie de famille, avec des espaces généreux qui permettent de se projeter facilement.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin à l’arrière de la maison, d’un garage de 28 m², de plusieurs emplacements de stationnement ainsi que d’un portail électrique, apportant un confort appréciable au quotidien. Un studio indépendant d’environ 20 m², à rénover, complète l’ensemble et constitue un véritable atout, que ce soit pour recevoir, créer un espace professionnel ou envisager un revenu locatif complémentaire.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie tout en bénéficiant d’un emplacement recherché, de volumes rares et d’un fort potentiel. Fosse septique. Taxe foncière : 2 600 €.

Prix de vente : 440.000€ HAI*
*honoraires à charge vendeur.

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Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Christel HOARAU (EI) Agent Commercial. Numéro RSAC : 832 380 661

L’article Bois de Nèfles Saint-Paul – Maison familiale – vue mer et studio indépendant est apparu en premier sur Hoarau Immobilier Réunion.

Dès l’entrée, on découvre un espace de vie traversant, agréable et baigné de lumière, avec un grand salon ouvert sur la cuisine, idéal pour profiter pleinement de chaque instant du quotidien dans un cadre paisible et convivial.

L’appartement offre trois chambres, une salle de bain et une configuration fonctionnelle, pensée pour le confort de toute la famille. Traversant, il bénéficie d’une ventilation naturelle appréciable et d’une vraie sensation d’espace. La rénovation apporte une touche actuelle et soignée, permettant de s’y projeter immédiatement, sans travaux à prévoir.

Son emplacement est un véritable atout : vous profitez d’un environnement serein, tout en restant à proximité des écoles et des commerces, pour une vie pratique et agréable au quotidien. Une place de parking extérieure vient compléter ce bien.

Que vous soyez à la recherche de votre futur cocon familial ou d’un investissement locatif dans un secteur prisé, cet appartement réunit de nombreux atouts et représente une belle opportunité à Plateau Cailloux.

Ravalement de façade récent (2024).
A proximité immédiate des commerces et à moins de 5 minutes de la 4 voies.

Taxe foncière : 1536€.
Charges 153€/mois.
Pas de procédure en cours.
Lots de copropriété : 57 lots.

Prix de vente : 315.000€ HAI*
*honoraires à charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Christel HOARAU (EI) Agent Commercial. Numéro RSAC : 832 380 661

L’article Appartement 4 pièces 3 chambres – Vue Mer est apparu en premier sur Hoarau Immobilier Réunion.

Récemment rénové avec soin et des matériaux de qualité, il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une spacieuse terrasse de 19 m² bénéficiant d’une vue mer imprenable. L’espace nuit propose une première chambre avec rangements et salle d’eau, ainsi qu’une véritable suite parentale comprenant dressing, salle d’eau privative et balcon ? un atout majeur de ce bien.

Traversant, climatisé, calme et baigné de lumière, cet appartement réunit toutes les qualités recherchées pour une qualité de vie optimale à Saint-Gilles-les-Bains, station balnéaire parmi les plus convoitées.

En complément, un garage fermé de 50 m² env., permettant de stationner deux véhicules et une moto, équipé d’une borne de recharge électrique.

Travaux de copropriété déjà votés (ravalement et toiture), garantissant une résidence pérenne.

Taxe foncière : 2 600 €
Charges de copropriété : 160 €/mois (hors Fond tvx loi Alur de 149€/mois)
Lots de copropriété : 31 lots dont 15 lots d’habitation
Pas de procédure en cours

Proximité immédiate des commerces, écoles et plages.

Bien rare sur le marché, idéal en résidence principale comme en investissement patrimonial.

Prix de vente : 590 000€*
*honoraires à charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Christel HOARAU (EI) Agent Commercial. Numéro RSAC : 832 380 661

L’article Appartement 3 pièces 2 chambres – Dernier étage et vue imprenable sur la mer est apparu en premier sur Hoarau Immobilier Réunion.

Lumineux et au calme, cet appartement dispose d’un emplacement de stationnement.
Ravalement de façade récent (2024). A proximité immédiate des commerces et à moins de 5 minutes de la 4 voies.

Taxe foncière : 1153€. Charges 340€/trimestre.
Pas de procédure en cours.
Lots de copropriété : 57 lots.

Prix de vente : 199 000€ HAI*

*honoraires à charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Non soumis au DPE
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Christel HOARAU (EI) Agent Commercial. Numéro RSAC : 832 380 661

L’article Appartement 2 pièces 48m2 – Plateau Caillou est apparu en premier sur Hoarau Immobilier Réunion.